نموذج عقد ايجار محل بالتفصيل
يسعى الكثير من الأشخاص المقبلين على تأجير محل لممارسة النشاط التجاري على معرفة الصيغة المناسبة لكتابة العقد والتي تضمن لهم كافة حقوقهم وتساعدهم على ممارسة عملهم فيه بحرية ونشاط كما تساعد المؤجر أيضًا في إيضاح شروط وبنود التعاقد؛ لذلك سوف نوضح لكم نموذج عقد ايجار محل.
نموذج عقد ايجار محل
إنه في اليوم التالي ….. الموافق…..
يتم تحرير هذا العقد بين كلاً من:
الطرف الأول: صاحب المحل: السيد/……..
العمر/……سنة، الجنسية/…….الديانة/…….. العنوان/……..
الطرف الثاني: المستأجر: السيد/………
العمر/……سنة، الجنسية/…….الديانة/…….. المهنة/…….. العنوان/……..
يشترط عند توقيع عقد ايجار المحل بين طرفين أن يكونا كاملين الأهلية وأن يكون لهم حق التصرف الكامل في التوقيع.
ويتم تحديد مدة الإيجار التي تبدأ في تاريخ …/…/…وتنتهي في تاريخ …/…../…. ويكون العقد قابل للتجديد حسب الإتفاق بين الطرفين.
في حال كانت مدة العقد محددة يجب انذار الطرف الأول للطرف الثاني على يد محضر ويتم حينها الإتفاق على الإخلاء أو تجديد المدة.
يشترط على الطرف الثاني أن يقوم بتسليم المحل كما هو بمحتوياته كاملة كما تم استلامه من قبل الإيجار وأن يوقع على ذلك قبل وبعد.
يتم التوقيع على كافة المحتويات والمقتنيات الموجودة داخل المحل.
الطرف الأول/….. الطرف الثاني/…….
رقم بطاقة الطرف الأول/…. رقم بطاقة الطرف الثاني/……
التوقيع/……التوقيع/……..
بنود عقد ايجار محل
يتم توقيع هذا العقد بين الطرفين والذي يوضح مجموعة من البنود الهامة التي تشمل:
- البند الأول: ينص على إن العقد الموقع بين الطرفين يتيح للطرف الثاني السيد/……الحق في تأجير المحل الذي يُعرف بأسم/……والذي تم قيده في السجل التجاري برقم/……..
- البند الثاني: يتم تحرير العقد بتاريخ الكشف المرفق معه وبتوقيع الطرفين على كافة البضائع والموجودات داخل المحل كما يقر الطرف الثاني مسؤوليته عن المحل ومتابعة نشاطه قانونيًا.
- البند الثالث: يتم تحديد القيمة الإيجارية للمحل كل شهر بحيث يتم دفع مبلغ ايجار شهري كمقدم تعاقد ويتم المداومة شهريًا على دفع المبلغ الشهري والحصول على ايصال استلام موقع عليه من مالك المحل ومحدد فيه المبلغ.
- البند الرابع: يشترط على المستأجر دفع فواتير المياه والكهرباء بصفته الموجود في المحل والمستهلك لمرافقه وامكانياته.
- البند الخامس: لا يحق للطرف الثاني أن يقوم بتأجير المحل من الباطن أو التنازل عنه لشخص أخر وفي حالة حدوث هذا يحق للطرف الأول فسخ العقد.
- البند السادس: في حالة رغب الطرف الثاني ترك المحل قبل انتهاء فترة العقد يتوجب عليه دفع قيمة الإيجار للشهور المتبقية.
- البند السابع: يلتزم الطرف الثاني بعدم اجراء أية تعديلات على المحل أو تغيير نشاطه أن يقوم بإخبار الطرف الأول عن كل ما يحدث وأن يحصل على موافقته.
- البند الثامن: يتعهد الطرف الثامن بمسؤوليته الكاملة عن كافة المرافق والمنقولات والأدوات والمعدات الموجودة في المحل وفي حال تعرضها لأي ضرر كالسرقة أو الحريق أو التلف يتعهد بإصلاح كل هذا.
- البند التاسع: في حالة تم مخالفة أيًا من البنود المذكورة يتم فسخ العقد تلقائيًا دون سابق انذار.
- البند العاشر: في حالة حدث خلاف بين الطرفين على أي بند من البنود يتم وقتها الإحتكام إلى القضاء للفصل.
يتم تحرير العقد في نسختين بحيث تكون نسخة مع المؤجر ونسخة مع المستأجر ويتم الحاق كشف بالأدوات والمعدات الموجودة في المحل.
شاهد المزيد:- كم رسوم عقد الإيجار الإلكتروني التجاري والسكني
خصائص عقد الإيجار
هناك مجموعة من الخصائص التي تميز عقد الإيجار والتي منها:
- أن يتخذ العقد الصفة الرضائية والتي فيها يكون الطرفين موافقين على التأجير.
- أن يتم ذكر كافة المعلومات الخاصة بالتأجير في صيغة العقد والتي من أهمها المدة الزمنية الخاصة بالتعاقد والتي سيحصل فيها المستأجر على حق الإنتفاع إضافة إلى القيمة الإيجارية.
- يكون العقد ملزم للجانبين للمؤجر والمستأجر ويلتزموا بتنفيذ كافة الشروط والبنود فيه.
شاهد المزيد:- طريقه ارفاق عقد الايجار في حساب المواطن
أركان عقد الإيجار
يتضمن عقد الإيجار مجموعة من الأركان الهامة التي تضمن أهلية العقد وعدم بطلانه:
- يجب أن يكون عقد الإيجار متخذ صفة الأهلية ويحدث ذلك عندما يكون كلاً من المؤجر والمستأجر كامل الأهلية.
- تقوم أركان عقد الإيجار على حق المستأجر في الإنتفاع بالمحل والإستفادة منه لفترة زمنية معينة.
- يقوم عقد الإيجار على ركن الانتفاع المتبادل بين كلاً من المؤجر والمستأجر والذي فيه يتم دفع القيمة الإيجارية مقابل الانتفاع بالمحل والاستفادة منه وممارسة النشاط التجاري فيه.