منصة إيجار توضح أن الصيانة الاستهلاكية مسؤولية المستأجر والأساسية يتحمّلها المؤجر
منصة إيجار تعد إحدى المبادرات الهامة في المملكة العربية السعودية، أطلقتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بهدف تنظيم وتطوير عملية الإيجار العقاري في المملكة، وهي ضمن خطة التطوير المتبعة من قِبل الحكومة.
الصيانة الاستهلاكية مسؤولية المستأجر والأساسية يتحمّلها المؤجر
تهدف منصة إيجار إلى تحقيق الشفافية في العلاقة بين المؤجر والمستأجر مع ضمان حقوق الطرفين، ومن النقاط الهامة التي توضحها المنصة هي مسؤولية الصيانة في العقارات المؤجرة، حيث يتم تقسيم المسؤوليات بين المؤجر والمستأجر وفقاً لأنواع الصيانة.
تشمل الصيانة في العقارات المؤجرة جميع الجوانب التي تضمن المحافظة على العقار بحالة جيدة، وتشمل الصيانة الاستهلاكية وهي تلك الإصلاحات والصيانات التي تتعلق بالاستخدام اليومي للعقار، والتي قد تنشأ عن الاستعمال الطبيعي مثل تغييرات الإضاءة، إصلاحات بسيطة في الأبواب أو النوافذ، واستبدال بعض القطع المستخدمة بشكل متكرر مثل الحنفيات أو المقابس الكهربائية.
الصيانة الأساسية وتتعلق بالصيانة الهيكلية أو الجوهرية للعقار مثل إصلاح الأنظمة الكهربائية الأساسية، السباكة الرئيسية، أو الترميمات المتعلقة بأجزاء هيكلية للعقار كالجدران والأسقف.
توضح منصة إيجار بشكل صريح من يتحمل مسؤولية كل نوع من أنواع الصيانة والصيانة الاستهلاكية (مسؤولية المستأجر) يعد المستأجر مسؤولاً عن الصيانة الاستهلاكية، وذلك لأن هذه الإصلاحات تتعلق بالاستخدام اليومي للعقار وتعتبر ضمن الاستهلاك العادي.
على سبيل المثال، إذا تعطل مصباح داخل الوحدة أو كانت هناك حاجة لاستبدال مقبض باب، فإن المستأجر هو المسؤول عن هذه الإصلاحات،هذا يضمن أن العقار يظل في حالة جيدة خلال فترة الإيجار وأن المستأجر يعتني بالعقار كما لو كان ملكه.
الصيانة الأساسية (مسؤولية المؤجر) بالمقابل، يتحمل المؤجر مسؤولية الصيانة الأساسية المتعلقة بالهيكل والبنية التحتية للعقار وإذا ظهرت مشاكل في السباكة الرئيسية، أو كان هناك عطل في الأنظمة الكهربائية الكبيرة، أو مشاكل تتعلق بالسلامة العامة للعقار، فإن المؤجر هو الملزم قانونياً بإجراء الإصلاحات.
هذا الالتزام يضمن للمستأجرين أن العقار الذي يقيمون فيه آمن وقابل للسكن وفق المعايير وأهمية هذا التقسيم للمسؤوليات حماية حقوق الطرفين يضمن هذا التقسيم وضوح الأدوار بين المؤجر والمستأجر، حيث لا يتحمل المستأجر تكاليف إصلاحات كبيرة قد تكون ناتجة عن إهمال سابق أو تلف في الهيكل الأساسي للعقار.
كما لا يتحمل المؤجر المسؤولية عن الأضرار التي قد تنجم عن استخدام المستأجر اليومي، تشجيع الصيانة المنتظمة من خلال تحميل المستأجر مسؤولية الصيانة الاستهلاكية، فإن ذلك يشجعه على الاهتمام بالعقار وصيانته بشكل دوري، مما يساهم في إطالة عمر العقار ويقلل من فرص حدوث أعطال كبيرة.
وضوح الالتزامات في العقد، تقدم منصة إيجار عقود موحدة وواضحة تحتوي على هذه النقاط، مما يمنع أي نزاعات مستقبلية، إذا كانت المسؤوليات محددة في العقد، يمكن للطرفين الرجوع إليها عند حدوث أي خلاف.
توفر منصة إيجار العديد من الخدمات التي تساهم في تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، من ضمنها العقود الإلكترونية الموحدة، وخدمة السداد الإلكتروني، بالإضافة إلى آليات لحل النزاعات التي قد تنشأ بين الطرفين، هذه الخدمات تسهم في تقليل التوترات بين الأطراف وضمان تجربة إيجارية سلسة وعادلة.
تأتي منصة إيجار كخطوة محورية تنظيم سوق الإيجار في المملكة العربية السعودية، ومع توضيحها لمسؤوليات الصيانة بين المستأجر والمؤجر، فإنها تساهم في بناء علاقة قائمة على الثقة والتفاهم، من خلال تقسيم مسؤوليات الصيانة بشكل عادل، يتمكن المستأجرين والمؤجرين من العيش في بيئة إيجارية مستقرة وفعالة، مع ضمان الحفاظ على العقارات في أفضل حالاتها على المدى الطويل.
اطلع على: المقابل المالي للعقد ملزم به المؤجر ونسبة السعي تكون بالاتفاق بين أطراف العقد .. إيجار توضح التفاصيل